進入2014年以來,北京土地市場更是異常火爆,據相關數據顯示,僅第一季度,北京住宅用地價格增長率高達3.28%,遠超去年第四季度的1.97%。其中,純商品房地價領漲土地市場,成為中鐵花溪渡等項目熱銷的重要推手。
  地價猛漲高端大戶型供應大增
  以順義區域為例,近期入市的幾宗地塊大部分為自住房地塊,僅有趙全營一宗純商品房地塊,且摺合樓麵價高達51374元/㎡,相對於目前區域內在售的中鐵花溪渡2.4萬/㎡的均價而言,地價高企明顯,令業界大為驚嘆。業內人士表示,“從今年純商品房成交地塊地價及用地大幅縮減的情況來看,地價漲勢日漸凶猛,房企利潤空間受到極大擠壓。”業內觀點認為,為了保本逐利,作為主要利潤貢獻點的高端大戶型成為眾多房企的不二選擇,未來或將占據地產市場絕對主流,小戶型產品稀缺價值凸顯。
  然而,據業內調查顯示,100㎡以下的兩居、三居戶型購房者占購房總量的58%,而20-40㎡一居、100-120㎡四居、120㎡以上多房戶型占比分別隻有7%、18%、17%。因此,隨著高端大戶型產品的增多,小戶型產品的供求矛盾將持續拉大。業內人士指出,“這為中鐵花溪渡三期這樣的緊湊的小三居產品提供廣闊的發展空間,市場潛力亟待釋放。”
  小三居走俏中鐵花溪渡領跑樓市
  業界公認,受供求關係影響,以緊湊、實用為特色的小戶型產品稀缺性陡增,將日益緊俏,位於順義新城CBD核心區的中鐵花溪渡,憑藉優質的戶型設計,以及高於市場標準的產品品質,廣受京城置業群體青睞。
  據瞭解,得益於區域優勢,中鐵花溪渡坐攬順義新城日益完善的交通、醫療、學校等配套優勢,成為區域名列前茅的高品質樓盤,市場熱度居高不下。隨著“限價令”名存實亡,純商品房逐漸向大戶型產品過渡,產品主力面積區間為93㎡左右的三居的中鐵花溪渡,再次迎來成交高潮,“五一”短短3天時間,中鐵花溪渡成交突破3億元大關,輕鬆斬獲區域樓市銷冠名號。“從中鐵花溪渡加推的三期新品銷售成績及客戶反饋來看,小戶型仍有極大的市場空間”,中鐵花溪渡項目負責人如此表示,
  對此,剛剛成功認購中鐵花溪渡的某企業白領劉女士表示,之所以在眾多項目之中,選擇中鐵花溪渡,除了看中中鐵花溪渡高性價比外,更重要的是因為心儀其戶型設計。“大戶型的房源,戶型設計拖沓,空間浪費嚴重,總價高,使購房成本大大超出預期,中鐵花溪渡90㎡左右的小三居戶型,功能齊全,佈局緊湊,既最大限度的利用空間,又節省了購房成本,實在是不可多得的選擇。”
  來源:中華網
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     (原標題:地價攀升改變樓市供應結構 中鐵花溪渡小戶型愈發稀缺)
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